講個拆遷的故事

周爭鋒 發表于[2019-05-20]

       若干年前,原農民房的業主和開發商簽了拆遷補償協議,然后賣房,實際上是賣舊改的拆遷指標。
       買家和業主簽訂了房屋買賣合同,約定了賣家如何配合辦理拆遷補償協議更名,也約定了相應的違約責任。賣家也配合在開發商處更名了,也就是買家和開發商簽訂了拆遷補償協議,結果好景不長,這開發商因為各種原因后來撤出舊改項目了,換了一個新開發商繼續進行舊改。
       業主和這新開發商又簽訂了拆遷補償協議,買家和上一個開發商簽訂的拆遷補償協議,依據合同相對性原則,成了一堆廢紙。房子也沒了,找新開發商人家不搭理,找業主再辦理一次變更手續,就沒那么容易了。千萬不要認為和開發商簽了拆遷補償協議的更名手續就萬事大吉。
       常識是在辦理登記時權利人以區城市更新部門備案的拆遷補償協議為準,只是和目前所謂的開發商辦理了拆遷補償合同,實際上很不保險,開發商有可能頂不到最后城市更新項目立項,提前撤離項目,后面的新的開發商不認可這個協議,以前做的一切,等于是白做。
       剩余的就是訴訟維權,成功與否,一看合同約定的具體內容,履行細節,證據的收集情況;二看司法實踐政策的導向,也就是價值判斷問題。
       另外說個約定按照二手房流程購買回遷房的風險,約定拆遷房辦理紅本后,在按照二手房的流程進行交易的,也有一個風險,什么呢,就是原業主去區城市更新部門變更備案的拆遷補償協議的實際權利人。這個坑,司法實踐中很多人都領教過了。
       我只是就我所見,說點風險,只是提示投資者,可能的風險點。
       ——周爭鋒2019年5月15日寫于深圳
       轉載請注明出處不然追究侵權責任


双式投注怎么算 谁有极速时时网站 11选5任三稳赚投注技巧 哪个彩票平台赔率高 澳客彩票网 三公怎么玩规则 牌九至尊大还是双天 全天pk10最精准计划 时时彩平台官网下载 飞艇微信群平台免费计划 11选5技巧稳赚视频 时时彩任三诀窍 苹果版飞艇计划 非凡炸金花有作弊器吗 北京pk拾开奖结果 天津时时开奖走势